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婚前婚后买房大不同 离婚后房产如何分配

2017-01-22       浏览次数:62

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婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点,尤其是在这个结婚和离婚都是闪电速度的时代,房产分配无疑也是办理离婚后最容易问题的环节之一。

那么,问题来了,婚前婚后买房房产改如何让划分?

新婚姻法关于婚前买房的规定:

①、登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。

②、婚后房子的升值部分与配偶无关。

③、登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

规定虽然简单,但是实际情况却很复杂,下面是关于这几种情况或者变形的具体分析。

一、婚前一方支付首付,婚后共同偿还贷款

在结婚前已经签订购房合同,表示买卖双方的交易已经基本达成,婚后取得产权证只是对产权的自然移交,并不影响房子的归属。只是在领取结婚证后,用于偿还贷款的部分属于夫妻共同财产,其配偶可以要求分割还贷部分。

二、婚前一方支付全部房款,婚前取得房产证

这种情况相对简单些,一方用自己的婚前个人财产购买房产并获得房屋的所有权,已经完成房屋价值和产权的交割,即使离婚,对方也没有资格申请分割房产。

三、婚前双方共同出资购房

双方恋爱期间,共同出资购置房产时,即使只登记在双方一人名下,但并不影响双方共同出资的协议效力,因此如果分手了,一方有权要求对方退还购房款。但需要提醒大家,如果真的是共同出资买房,一定要保留当初的出资凭证,双方要签订出资协议!

四、婚后双方共同出资购房

对于夫妻双方婚后出资购买(包括贷款)取得的房屋,不论房产证上是一方的名字还是双方的名字,均为共同财产。离婚分割时,应当按照市场价值计算,而不是购买合同金额计算。因为可能涉及到贷款问题,所以要首先将未还贷部分除去。

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关键词: 房产 如何

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